Что нужно учитывать при покупке земельного участка

1. Границы земельного участка.
Что бы знать точные границы участка обязательно производится межевание. Для того, чтобы не приобрести участок земли с нечеткими границами перед покупкой следует уточнить, выполнялись ли эти мероприятия. Что бы, потом избежать споров с соседями и разбирательств в суде, нужно провести межевание и согласование границ.
Цель межевания – определение площади и границ участка земли. Данная процедура регулируется обязательным соблюдением нормативов Градостроительного и Земельного кодекса. Поэтому такой вид услуг могут предоставлять только специализированные организации, у которых есть необходимые разрешения на проведение таких работ.
После проведения работ специалистами разрабатывается межевой план, который впоследствии необходимо одобрить в органах контроля.

На базе этого документа владелец получает кадастровый паспорт и участок земли ставят на кадастровый учет.
2. Топографические характеристики
Земля может быть подтоплена весенними паводками, иметь сильный уклон, перерезан оврагами. Впоследствии все это затруднит строительство. На участок могут попадать сточные воды с соседних участков. Эти нюансы следует рассмотреть до заключения сделки.
3. Юридический статус.
Земельный кодекс формулирует категории земель, пригодных для застройки. К ним относятся участки для индивидуального жилищного строительства. Построить дом допускается на дачных и садовых участках, хотя они относятся к категории «сельскохозяйственного назначения». Но в таком доме не возможно будет оформить прописку, так как он не предназначен для постоянного проживания. На садовом участке необходимо культивировать деревья и кустарники.
4. Коммуникации земельного участка
Поинтересуйтесь перед покупкой участка проложенными коммуникациями. Каким образом осуществляется водоснабжение: из скважины, водоема или проложен водопровод. Необходимо определиться с возможностью подключения к канализации. Если участок электрифицирован, то нужно узнать возраст подключения электропроводки и лимит мощности для участка.
5. Наличие инфраструктуры
Все зависит от того с какой целью приобретается участок. Если планируется проводить лишь летние выходные, то достаточно будет узнать зону покрытия операторов сотовой связи, и каким видом транспорта будет удобно добираться до своей земли. Если же земельный участок приобретается для постоянного проживания, то не будет лишним, что бы рядом находились магазины, больница, детский сад, школа и т.д. Необходимо задуматься о вывозе мусора и доставки почты.